酒店中央空调系统维护保养

　　中央空调系统是酒店重要的机电系统，也是对酒店经营影响最大的系统设备；做好日常维护和计划保养对于保证系统的正常运行、能耗控制及使用寿命均十分重要。

　　空调系统的维护保养分为日常维保和计划保养，日常维保主要是指在日常工作中对机房、系统和末端设备进行的以检查、维护为主的巡检工作；计划保养则是指对设备进行的定期拆检、保养。维护保养的内容包括：冷冻、冷却水系统，冷却塔、新风机组、风机盘管、风管系统及水泵等；制冷机的维保内容需根据其设备类型，部分酒店交由专业公司完成。工程部必须根据酒店的经营要求，制定完整的年度、季度、月度和日常的保养计划。

　　日常维护保养

　　系统及设备日常维护的基本要求可概括为：“整齐”、“清洁”、“润滑”、“安全”和“完好”。

　　（一）整齐

　　“整齐”体现了管理水平和工作效率；酒店内所有设备和机房都必须保持整洁、整齐，工具、附件等也要整齐放置；设备的零部件及安全防护装置要齐全；设备的各种标牌要完善、干净，各类线路、管道要安装整齐、规范。

　　（二）清洁

　　设备的清洁是为设备的正常运行创造一个良好的形象，也减少设备的磨损；因此，必须保持机房内设备周围的场地清洁，不起灰，无积油，无积水，无杂物。设备外表清洁，无锈斑，各部位滑动面无油污;各部位不漏油，不漏水，不漏气，不漏电。

　　（三）润滑

　　保持设备的油标醒目，保持油箱、油池的清洁，无杂质；油壶、油孔、油杯、油嘴齐全，油路畅通；每台需要润滑的设备都应制定润滑检查制度，按质、按量、按时加油或换油。

　　（四）安全

　　遵守设备的操作规程和安全技术规程，防止人身和设备事故；电气线路接地要可靠，绝缘性良好；限位开关、档块均灵敏可靠；信号仪表要指示正确，表面干净、清晰；各类易燃物品有专人管理；登高梯等辅助工具要安全可靠。

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